Overview of Two Hotel Proposals

Many people in Half Moon Bay are very interested in learning about local development proposals in our community which are contemplated, proposed, or under review.  Of particular interest right now are two proposals for hotel projects:

  • The Dunes at Half Moon Bay, which has submitted a pre-application (not a formal application) for the purpose of defining the scope of the project with City staff in advance of making a formal application
  • The Hyatt Place Hotel, which has submitted a formal development application, and is in the process of environmental review

Neither of these private development proposals has been approved, nor have they gone through the stringent project and environmental review process that precedes consideration of approval. Both proposals involve only private property, on land that is zoned Planned Development.

Such development proposals typically require an extensive process of application, project review, and environmental review. Depending on the specifics of a project, this may include City review and approval of an Environmental Impact Report (EIR), Coastal Development Permit(s), Use Permit(s), Architectural, Site, and Design Review, and possibly a subdivision. As part of the process, the Half Moon Bay Planning Commission and City Council must consider community input, review the entire project record including plans and studies, and act to approve or deny the project. Due to the project locations, City Council decisions on any of the various elements of these two proposals may be appealed to the Coastal Commission. At various phases of this process there are opportunities for community discussion and input. A project must complete all elements of this process in order to be considered for final approval.

This comprehensive process helps ensure that a project is consistent with the California Coastal Act, City policies and objectives, is in line with the community’s values, principles, and standards, and takes into consideration environmental protection and support.

Here are brief overviews of each project (updated May 10, 2018):

Muchas personas en Half Moon Bay están muy interesadas en conocer acerca de las propuestas de desarrollo local en nuestra comunidad que se están considerando, proponiendo y revisando.  Nuestro interés particular en este momento son dos propuestas de proyectos de hotel:

  • The Dunes en Half Moon Bay, que ha presentado una pre-solicitud (no una solicitud formal) con el fin de definir el alcance del proyecto con el personal de la Ciudad antes de presentar una solicitud formal.
  • The Hyatt Place Hotel, que ha presentado una solicitud formal de desarrollo y está en proceso de revisión ambiental.

Ninguna de estas propuestas privadas de desarrollo ha sido aprobada, ni ha pasado por el riguroso proceso de revisión de proyecto y de medio ambiente previo a la consideración de su aprobación. Ambas propuestas involucran solamente a la propiedad privada, en terrenos que están zonificados como Desarrollo Planificado.

Dichas propuestas de desarrollo generalmente requieren de un exhaustivo proceso de solicitud, evaluación del proyecto y evaluación ambiental. Dependiendo de los detalles específicos de un proyecto, esto puede incluir la revisión de la Ciudad y la aprobación de un Informe de Impacto Ambiental (EIR), Permiso/s de Desarrollo Costero, Permiso/s de Uso, Revisión de Arquitectura, Sitio y Diseño, y posiblemente una subdivisión. Como parte del proceso, la Comisión de Planificación y el Consejo Municipal de Half Moon Bay deben considerar los aportes de la comunidad, revisar el registro completo del proyecto, incluidos los planos y estudios, y actuar para aprobar o rechazar el proyecto. Debido a las ubicaciones de los proyectos, las decisiones del Consejo Municipal sobre cualquiera de los diversos elementos de estas dos propuestas pueden ser apeladas ante la Comisión Costera. La comunidad tendrá oportunidades de discutir y aportar sus comentarios en diversas instancias de este proceso. Un proyecto debe cumplimentar con todos los elementos de este proceso para que se considere su aprobación final.

Este proceso integral ayuda a asegurar que un proyecto sea consecuente con la Ley Costera de California, las políticas y objetivos de la Ciudad, que esté en línea con los valores, los principios y los estándares de la comunidad, y que tome en cuenta la protección y cuidado ambiental.

A continuación, breves descripciones de cada proyecto (actualizadas al 10 de mayo de 2018):

The Dunes at Half Moon Bay 

Location: North and south of Young Avenue, west of Highway 1, east of Dunes Beach (see map below)

Description (preliminary):

South of Young Avenue

  • 26 acre site
  • 200 hotel rooms and related services
  • Conference center of up to 15,000 square feet
  • Parking garage, general store, and five-acre working farm

North of Young Avenue

  • 21 acre site
  • RV park and campground, up to 170 spaces
  • Clubhouse and small retail store

Status and Next Steps: A “pre-application” has been submitted to the City, along with a Biological Resources Assessment. It’s anticipated that a formal development application will be submitted in the near future. This project requires a Specific Plan, which must be certified by the California Coastal Commission. The City Council will need to select an environmental consulting firm to prepare an environmental impact report (at the applicant’s expense) after submission of a formal development application. Subsequently, the overall environmental review/public comment phase will get underway.

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The Dunes en Half Moon Bay 

Ubicación: Norte y sur de Young Avenue, al oeste de la Carretera 1, al este de Dunes Beach (ver mapa a continuación).

Descripción (preliminar):

Sur de Young Avenue

  • Sitio de 26 acres.
  • 200 habitaciones de hotel y servicios afines.
  • Centro de conferencias de hasta 15,000 pies cuadrados.
  • Estacionamiento, tienda general y granja funcional de cinco acres.

Norte de Young Avenue

  • Sitio de 21 acres
  • Parque para vehículos de recreación y campamento, con hasta 170 espacios
  • Clubhouse y pequeña tienda minorista

Estado y próximos pasos: Se ha presentado una "pre-solicitud" ante la Ciudad, junto con una Evaluación de Recursos Biológicos. Se prevé que próximamente se presente una solicitud formal de desarrollo. Este proyecto requiere de un Plan Específico, que debe ser certificado por la Comisión Costera de California. El Concejo Municipal deberá elegir una firma de consultoría ambiental para preparar un informe de impacto ambiental (a expensas del solicitante) después de la presentación de la solicitud formal de desarrollo. Posteriormente, se dará lugar a la etapa de revisión ambiental general/opinión pública.

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Hyatt Place Hotel

Location: 1191 Main Street, north of the intersection of Highway 1 and Main Street, south of the James Ford Auto Dealership (see map below)

Description (preliminary):

  • 5 acre site
  • 141 hotel rooms, 98,000 square feet in three stories
  • Conference meeting space of up to 2,946 square feet
  • Up to 195 parking spaces

Status and Next Steps: The applicant has been developing the proposal for the hotel project over the past 18 months. An environmental consultant was hired in April, 2017, and preparation of an EIR is underway (at the applicant’s expense). A biological resources evaluation was prepared and circulated to regulatory agencies for comment in fall, 2017. A Notice of Preparation (NOP) was circulated from March 22 – April 20, 2018, and a Planning Commission Study Session was held on March 27, to gather input on what issues should be addressed in the EIR. Next steps include preparation and submittal of refined project plans, review of NOP comments, and preparation/circulation of a draft EIR for public comment.

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Contact: Arthur Henriques, Consulting Project Manager, (650) 726.8270, ahenriques@hmbcity.com 

Hyatt Place Hotel

Ubicación: 1191 Main Street, al norte de la intersección de la Carretera 1 y Main Street, al sur del concesionario de vehículos James Ford (ver mapa a continuación).

Descripción (preliminar):

  • Sitio de 5 acres.
  • 141 habitaciones de hotel, 98,000 pies cuadrados en tres pisos.
  • Espacio para sala de conferencias de hasta 2,946 pies cuadrados.
  • Hasta 195 espacios de estacionamiento.

Estado y próximos pasos: El solicitante viene desarrollando la propuesta para este proyecto de hotel hace 18 meses. En abril de 2017, se contrató a un consultor ambiental y está en marcha la preparación de un informe de impacto ambiental EIR (a expensas del solicitante). En otoño de 2017, se preparó una evaluación de recursos biológicos, la cual se distribuyó a los organismos reguladores para que formularan observaciones. Del 22 de marzo al 20 de abril de 2018, se distribuyó un Aviso de Preparación (NOP) y el 27 de marzo se realizó una Sesión de Estudio de la Comisión de Planificación, con el fin de recopilar comentarios y sugerencias sobre los temas que deberían abordarse en el EIR. Los pasos a seguir incluyen la preparación y presentación de los planos detallados del proyecto, evaluación de los comentarios del NOP y preparación/distribución de un EIR preliminar para la opinión pública.

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Contacto: Arthur Henriques, Consulting Project Manager, (650) 726.8270, ahenriques@hmbcity.com

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